645 Rue EPINETTES · Mont-Blanc
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 73,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,1 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 130 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250931472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
78047250931472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
398 025 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 46 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 111 m · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 158 797 $ Poids 75 % |
| 2 | 365, 6e Rang, Mont-Tremblant 2026-01-28 · 946 m · Vendu 230 000 $ (3 026 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 244 750 $ Poids 60 % |
| 3 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 459 m · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +625 $ | 148 972 $ Poids 52 % |
| 4 | 55, montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 714 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 438 043 $ Poids 49 % |
| 5 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 515 m · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 387 025 $ Poids 46 % |
| 6 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 265 m · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 594 069 $ Poids 43 % |
| 7 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 852 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 436 663 $ Poids 40 % |
| 8 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 353 m · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 492 002 $ Poids 37 % |
| 9 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 738 m · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie −29 291 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 521 592 $ Poids 26 % |
| 10 | 65, Montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 201 203 $ Poids 18 % |
| 11 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 89 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −34 920 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 477 013 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.