641-643 Rue EPINETTES · Mont-Blanc
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 136,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 913,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 310 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250931577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
78047250931577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
398 025 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 73 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 696 m · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 539 399 $ Poids 77 % |
| 2 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 722 m · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 304 343 $ Poids 77 % |
| 3 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 160 m · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 651 111 $ Poids 72 % |
| 4 | 385, 6e rang, Mont-Tremblant 2025-09-19 · 743 m · Vendu 420 000 $ (3 165 $/m²) 132,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 457 $ Poids 62 % |
| 5 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 422 m · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 887 $ Poids 59 % |
| 6 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 736 m · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 473 609 $ Poids 58 % |
| 7 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 973 m · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 531 311 $ Poids 56 % |
| 8 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 481 m · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 519 667 $ Poids 49 % |
| 9 | 104, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-08-30 · 331 m · Vendu 500 000 $ (4 013 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 592 671 $ Poids 31 % |
| 10 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2024-06-03 · 481 m · Vendu 415 000 $ (3 505 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 550 261 $ Poids 20 % |
| 11 | 100, Chemin Brière, Mont-Blanc 2024-05-07 · 820 m · Vendu 280 000 $ (1 853 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 322 408 $ Poids 16 % |
| 12 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 720 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.