634 Rue EPINETTES · Mont-Blanc
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 118,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 234 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250932150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
78047250932150300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 63 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 784 m · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 460 023 $ Poids 75 % |
| 2 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 508 m · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 356 503 $ Poids 75 % |
| 3 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 208 m · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 607 259 $ Poids 68 % |
| 4 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 441 m · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 169 593 $ Poids 66 % |
| 5 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 694 m · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 526 311 $ Poids 65 % |
| 6 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 502 m · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 133 $ Poids 63 % |
| 7 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 985 m · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 518 052 $ Poids 60 % |
| 8 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 713 m · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 262 $ Poids 55 % |
| 9 | 385, 6e rang, Mont-Tremblant 2025-09-19 · 695 m · Vendu 420 000 $ (3 165 $/m²) 132,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 763 $ Poids 52 % |
| 10 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 754 m · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 472 493 $ Poids 37 % |
| 11 | 104, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-08-30 · 334 m · Vendu 500 000 $ (4 013 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 580 058 $ Poids 34 % |
| 12 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 748 m · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 579 233 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.