552 Rue HETRES · Mont-Blanc
Valeur estimée
427 700 $
Chalet · 5 613 $/m² · 76,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 210 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250933079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
78047250933079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
398 025 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 58 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 6e Rang, Mont-Tremblant 2026-01-28 · 792 m · Vendu 230 000 $ (3 026 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 256 189 $ Poids 69 % |
| 2 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 204 m · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 165 883 $ Poids 65 % |
| 3 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 255 m · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 155 786 $ Poids 45 % |
| 4 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 265 m · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 404 256 $ Poids 42 % |
| 5 | 55, montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 714 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 459 214 $ Poids 42 % |
| 6 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 533 m · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 618 756 $ Poids 41 % |
| 7 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 561 m · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 544 578 $ Poids 34 % |
| 8 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 455 083 $ Poids 34 % |
| 9 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 506 m · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 514 374 $ Poids 32 % |
| 10 | 65, Montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 210 704 $ Poids 19 % |
| 11 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 244 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 416 670 $ Poids 18 % |
| 12 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 359 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −27 437 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 497 546 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.