576 Rue HETRES · Mont-Blanc
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 99,1 m² · constr. 2009 · terrain 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 225 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250933082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
78047250933082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 63 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 454 m · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 419 $ Poids 83 % |
| 2 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 223 m · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 497 497 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 690 m · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 451 148 $ Poids 55 % |
| 4 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 633 m · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 255 $ Poids 44 % |
| 5 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 857 m · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −36 829 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 442 302 $ Poids 40 % |
| 6 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 457 m · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 956 $ Poids 35 % |
| 7 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 172 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 513 142 $ Poids 27 % |
| 8 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 611 m · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +45 086 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 665 425 $ Poids 26 % |
| 9 | 65, Montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 425 $ Poids 19 % |
| 10 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 284 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 606 865 $ Poids 19 % |
| 11 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2024-06-03 · 457 m · Vendu 415 000 $ (3 505 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 767 $ Poids 14 % |
| 12 | 138, allée du Lichen, Mont-Tremblant 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 805 $/m²) 113,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −42 375 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 632 525 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.