563 Rue HETRES · Mont-Blanc
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 135 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250933604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
78047250933604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
398 025 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 50 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 229 m · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 421 384 $ Poids 71 % |
| 2 | 365, 6e Rang, Mont-Tremblant 2026-01-28 · 860 m · Vendu 230 000 $ (3 026 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 262 999 $ Poids 48 % |
| 3 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 729 m · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 377 821 $ Poids 39 % |
| 4 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 560 m · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 555 375 $ Poids 38 % |
| 5 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 603 m · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 463 020 $ Poids 33 % |
| 6 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 480 m · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 648 488 $ Poids 32 % |
| 7 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 177 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 423 416 $ Poids 31 % |
| 8 | 55, montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 714 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 286 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 472 786 $ Poids 27 % |
| 9 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 295 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 505 977 $ Poids 24 % |
| 10 | 65, Montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 214 823 $ Poids 24 % |
| 11 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 956 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +37 347 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 466 959 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.