575 Rue FRASER · Mont-Blanc
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 100,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 185 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250942385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
78047250942385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
398 025 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 55 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 378 m · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 296 981 $ Poids 89 % |
| 2 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 147 m · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 451 046 $ Poids 67 % |
| 3 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 716 m · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −33 480 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 389 970 $ Poids 50 % |
| 4 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 835 m · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 403 229 $ Poids 50 % |
| 5 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 683 m · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 497 618 $ Poids 42 % |
| 6 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 370 m · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 430 632 $ Poids 41 % |
| 7 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 104 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 458 329 $ Poids 26 % |
| 8 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 579 m · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +49 968 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 600 851 $ Poids 24 % |
| 9 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 213 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 545 855 $ Poids 18 % |
| 10 | 65, Montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 233 408 $ Poids 17 % |
| 11 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2024-06-03 · 370 m · Vendu 415 000 $ (3 505 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −30 845 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 463 321 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.