584 Rue FRASER · Mont-Blanc
Valeur estimée
339 800 $
Chalet · 4 592 $/m² · 74 m² · constr. 1978 · terrain 1 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 120 200 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250942978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
78047250942978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
398 025 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 48 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 113 m · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 158 932 $ Poids 72 % |
| 2 | 365, 6e Rang, Mont-Tremblant 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 026 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 244 811 $ Poids 58 % |
| 3 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 269 m · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 164 $ Poids 52 % |
| 4 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 355 m · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 387 460 $ Poids 47 % |
| 5 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 465 m · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 596 953 $ Poids 41 % |
| 6 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 817 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 436 830 $ Poids 41 % |
| 7 | 55, montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 714 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 438 229 $ Poids 38 % |
| 8 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 563 m · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 492 378 $ Poids 33 % |
| 9 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 522 m · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 521 495 $ Poids 31 % |
| 10 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 389 299 $ Poids 19 % |
| 11 | 65, Montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 201 137 $ Poids 15 % |
| 12 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 263 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 476 834 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.