556 Rue FRASER · Mont-Blanc
Valeur estimée
306 500 $
Chalet · 3 406 $/m² · 90 m² · constr. 1974 · terrain 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 77 100 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250943654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
78047250943654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
376 050 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 43 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 243 m · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 425 418 $ Poids 72 % |
| 2 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 302 m · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 273 149 $ Poids 55 % |
| 3 | 365, 6e Rang, Mont-Tremblant 2026-01-28 · 957 m · Vendu 230 000 $ (3 026 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 264 421 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 825 m · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 381 276 $ Poids 39 % |
| 5 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 488 m · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 557 862 $ Poids 37 % |
| 6 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 592 m · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 464 483 $ Poids 36 % |
| 7 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 199 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 425 153 $ Poids 30 % |
| 8 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 509 m · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +46 851 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 654 615 $ Poids 30 % |
| 9 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 309 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 508 042 $ Poids 24 % |
| 10 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 881 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +41 579 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 469 366 $ Poids 22 % |
| 11 | 55, montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 714 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 475 543 $ Poids 22 % |
| 12 | 65, Montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 215 806 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.