553 Rue FRASER · Mont-Blanc
Valeur estimée
228 500 $
Chalet · 3 380 $/m² · 67,6 m² · constr. 1970 · terrain 875,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 000 $
Rôle antérieur 40 400 $ +137.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250943727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
59 700 $
Rôle antérieur
40 400 $
ID provincial
78047250943727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
376 050 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 18 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 171 m · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 147 055 $ Poids 84 % |
| 2 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 183 m · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 137 628 $ Poids 74 % |
| 3 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 263 m · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 380 $ Poids 63 % |
| 4 | 365, 6e Rang, Mont-Tremblant 2026-01-28 · 955 m · Vendu 230 000 $ (3 026 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 225 926 $ Poids 48 % |
| 5 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 599 m · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 172 $ Poids 36 % |
| 6 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 896 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 406 296 $ Poids 34 % |
| 7 | 55, montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 714 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 143 $ Poids 33 % |
| 8 | 642, rue des Épinettes, Mont-Blanc 2025-01-16 · 296 m · Vendu 300 000 $ (5 348 $/m²) 56,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 373 292 $ Poids 31 % |
| 9 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 539 m · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −33 877 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 573 888 $ Poids 30 % |
| 10 | 414, Rue des Hêtres, Mont-Blanc 2024-04-30 · 527 m · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 259 733 $ Poids 16 % |
| 11 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 361 894 $ Poids 14 % |
| 12 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 038 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.