526 Rue FRASER · Mont-Blanc
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 143,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,2 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 200 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250944774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
78047250944774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 525 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 63 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 434 m · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 302 408 $ Poids 85 % |
| 2 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 404 m · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 536 356 $ Poids 81 % |
| 3 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 332 m · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 670 156 $ Poids 60 % |
| 4 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 702 m · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 536 828 $ Poids 58 % |
| 5 | 385, 6e rang, Mont-Tremblant 2025-09-19 · 788 m · Vendu 420 000 $ (3 165 $/m²) 132,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 484 $ Poids 55 % |
| 6 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 827 m · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +51 205 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 474 656 $ Poids 43 % |
| 7 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 710 m · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 281 $ Poids 43 % |
| 8 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 264 m · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +45 587 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 518 432 $ Poids 42 % |
| 9 | 104, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-08-30 · 623 m · Vendu 500 000 $ (4 013 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 590 419 $ Poids 23 % |
| 10 | 225, 6e rang, Mont-Tremblant 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 695 $/m²) 167 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 257 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 444 667 $ Poids 23 % |
| 11 | 100, Chemin Brière, Mont-Blanc 2024-05-07 · 556 m · Vendu 280 000 $ (1 853 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 319 649 $ Poids 22 % |
| 12 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2024-06-03 · 264 m · Vendu 415 000 $ (3 505 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +44 514 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 549 055 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.