500 Rue HETRES · Mont-Blanc
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 62,9 m² · constr. 1970 · terrain 885,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,2 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 82 100 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250946253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
78047250946253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 525 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 24 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 115 m · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 132 829 $ Poids 85 % |
| 2 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 420 m · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 142 299 $ Poids 74 % |
| 3 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 3 m · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 70 % |
| 4 | 642, rue des Épinettes, Mont-Blanc 2025-01-16 · 519 m · Vendu 300 000 $ (5 348 $/m²) 56,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 360 725 $ Poids 38 % |
| 5 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 772 m · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 334 $ Poids 29 % |
| 6 | 414, Rue des Hêtres, Mont-Blanc 2024-04-30 · 265 m · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 251 573 $ Poids 22 % |
| 7 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 394 594 $ Poids 20 % |
| 8 | 55, montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 714 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 714 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.