464 Rue HETRES · Mont-Blanc
Valeur estimée
172 200 $
Chalet · 3 286 $/m² · 52,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 61 900 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250947065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
78047250947065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 5 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 225 m · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 121 481 $ Poids 54 % |
| 2 | 622, rue des Bouleaux, Mont-Blanc 2025-09-26 · 560 m · Vendu 128 000 $ (2 970 $/m²) 43,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 861 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 148 551 $ Poids 42 % |
| 3 | 642, rue des Épinettes, Mont-Blanc 2025-01-16 · 633 m · Vendu 300 000 $ (5 348 $/m²) 56,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 331 150 $ Poids 40 % |
| 4 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 124 m · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 318 115 $ Poids 37 % |
| 5 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 539 m · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 130 998 $ Poids 23 % |
| 6 | 414, Rue des Hêtres, Mont-Blanc 2024-04-30 · 147 m · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 232 344 $ Poids 22 % |
| 7 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 869 m · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −49 567 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 184 $ Poids 7 % |
| 8 | 33, Croissant de la Digue, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (1 439 $/m²) 41,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −600 $ | 78 606 $ Poids 6 % |
| 9 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −52 036 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 366 626 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.