478 Rue HETRES · Mont-Blanc
Valeur estimée
325 100 $
Chalet · 3 341 $/m² · 97,3 m² · constr. 1960 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 127 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250947163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
78047250947163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 47 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 384 m · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 269 759 $ Poids 81 % |
| 2 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 617 m · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 442 741 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 741 m · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 396 115 $ Poids 52 % |
| 4 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 209 m · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 483 $ Poids 51 % |
| 5 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 330 m · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +39 917 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 564 456 $ Poids 31 % |
| 6 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 566 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 431 237 $ Poids 25 % |
| 7 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 684 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 519 725 $ Poids 17 % |
| 8 | 65, Montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 324 $ Poids 13 % |
| 9 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 550 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.