449 Rue HETRES · Mont-Blanc
Valeur estimée
228 200 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 65,7 m² · constr. 1974 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 100 $
Rôle antérieur 70 100 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250947667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
78047250947667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 525 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 18 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 225 m · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 138 188 $ Poids 79 % |
| 2 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 562 m · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 147 832 $ Poids 74 % |
| 3 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 149 m · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 359 947 $ Poids 68 % |
| 4 | 365, 6e Rang, Mont-Tremblant 2026-01-28 · 922 m · Vendu 230 000 $ (3 026 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 227 651 $ Poids 42 % |
| 5 | 642, rue des Épinettes, Mont-Blanc 2025-01-16 · 664 m · Vendu 300 000 $ (5 348 $/m²) 56,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 374 212 $ Poids 30 % |
| 6 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 914 m · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 174 $ Poids 29 % |
| 7 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 408 865 $ Poids 23 % |
| 8 | 55, montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 714 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 406 114 $ Poids 20 % |
| 9 | 414, Rue des Hêtres, Mont-Blanc 2024-04-30 · 129 m · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 260 434 $ Poids 20 % |
| 10 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 928 m · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −40 724 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 040 $ Poids 20 % |
| 11 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 309 268 $ Poids 13 % |
| 12 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 364 405 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.