449 Rue TREMBLES · Mont-Blanc
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 107,3 m² · constr. 1980 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 189 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250947883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
78047250947883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 57 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 332 m · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 308 159 $ Poids 95 % |
| 2 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 367 m · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 444 423 $ Poids 56 % |
| 3 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 553 m · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 459 617 $ Poids 55 % |
| 4 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 402 772 $ Poids 51 % |
| 5 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 812 m · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 416 441 $ Poids 48 % |
| 6 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 209 m · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 513 341 $ Poids 48 % |
| 7 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 628 m · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +35 120 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 466 471 $ Poids 46 % |
| 8 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 622 m · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −52 122 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 578 692 $ Poids 35 % |
| 9 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 995 m · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 155 378 $ Poids 33 % |
| 10 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2024-06-03 · 367 m · Vendu 415 000 $ (3 505 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 476 788 $ Poids 22 % |
| 11 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 579 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 474 378 $ Poids 17 % |
| 12 | 104, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-08-30 · 895 m · Vendu 500 000 $ (4 013 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 685 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.