426 Rue HETRES · Mont-Blanc
Valeur estimée
387 800 $
Chalet · 4 377 $/m² · 88,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 136 600 $ +109.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250948224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
78047250948224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 525 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 53 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 728 m · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 422 096 $ Poids 58 % |
| 2 | 365, 6e Rang, Mont-Tremblant 2026-01-28 · 891 m · Vendu 230 000 $ (3 026 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 257 703 $ Poids 47 % |
| 3 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 337 m · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 544 262 $ Poids 41 % |
| 4 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 99 m · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 453 149 $ Poids 40 % |
| 5 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 772 m · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 378 431 $ Poids 38 % |
| 6 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 677 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 414 316 $ Poids 25 % |
| 7 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 985 m · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 649 569 $ Poids 23 % |
| 8 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 795 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 498 025 $ Poids 19 % |
| 9 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 458 581 $ Poids 16 % |
| 10 | 55, montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 714 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 143 $ Poids 15 % |
| 11 | 65, Montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 173 $ Poids 14 % |
| 12 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 705 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.