437 Rue HETRES · Mont-Blanc
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 80,6 m² · constr. 1981 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 137 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250948720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
78047250948720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 525 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 49 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 6e Rang, Mont-Tremblant 2026-01-28 · 933 m · Vendu 230 000 $ (3 026 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 247 $ Poids 59 % |
| 2 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 593 m · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 167 636 $ Poids 45 % |
| 3 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 281 m · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 547 633 $ Poids 43 % |
| 4 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 697 m · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 403 112 $ Poids 43 % |
| 5 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 958 m · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 623 513 $ Poids 30 % |
| 6 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 458 738 $ Poids 24 % |
| 7 | 55, montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 714 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 463 386 $ Poids 21 % |
| 8 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 648 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 418 414 $ Poids 21 % |
| 9 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 944 m · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 519 665 $ Poids 20 % |
| 10 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 349 332 $ Poids 18 % |
| 11 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 765 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 499 821 $ Poids 17 % |
| 12 | 65, Montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 211 838 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.