414 Rue HETRES · Mont-Blanc
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 57,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 84 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250949330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
78047250949330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 525 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 23 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 354 m · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 130 541 $ Poids 77 % |
| 2 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 268 m · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 340 943 $ Poids 60 % |
| 3 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 685 m · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 140 310 $ Poids 46 % |
| 4 | 642, rue des Épinettes, Mont-Blanc 2025-01-16 · 780 m · Vendu 300 000 $ (5 348 $/m²) 56,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 354 054 $ Poids 39 % |
| 5 | 414, Rue des Hêtres, Mont-Blanc 2024-04-30 · 1 m · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 371 $ Poids 26 % |
| 6 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −33 150 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 601 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.