402 Rue HETRES · Mont-Blanc
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 100,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 229 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250949394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
78047250949394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 525 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 63 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 528 m · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 299 244 $ Poids 82 % |
| 2 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 8 m · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 52 % |
| 3 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 824 m · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 402 009 $ Poids 50 % |
| 4 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 833 m · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 449 623 $ Poids 50 % |
| 5 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 564 m · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −32 665 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 433 805 $ Poids 36 % |
| 6 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −34 662 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 388 789 $ Poids 29 % |
| 7 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 366 m · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +48 245 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 603 918 $ Poids 27 % |
| 8 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 783 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 460 928 $ Poids 20 % |
| 9 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2024-06-03 · 564 m · Vendu 415 000 $ (3 505 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 466 420 $ Poids 15 % |
| 10 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 901 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 548 708 $ Poids 13 % |
| 11 | 65, Montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 234 708 $ Poids 8 % |
| 12 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 617 277 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.