521 Rue FRASER · Mont-Blanc
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 67,5 m² · constr. 1982 · terrain 974,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 127 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250954264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
78047250954264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 48 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 252 m · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 155 054 $ Poids 83 % |
| 2 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 118 m · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 145 026 $ Poids 75 % |
| 3 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 220 m · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 377 325 $ Poids 64 % |
| 4 | 365, 6e Rang, Mont-Tremblant 2026-01-28 · 992 m · Vendu 230 000 $ (3 026 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 239 575 $ Poids 46 % |
| 5 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 682 m · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 480 457 $ Poids 35 % |
| 6 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 906 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 427 947 $ Poids 34 % |
| 7 | 642, rue des Épinettes, Mont-Blanc 2025-01-16 · 379 m · Vendu 300 000 $ (5 348 $/m²) 56,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 391 024 $ Poids 31 % |
| 8 | 55, montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 714 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 428 057 $ Poids 29 % |
| 9 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 617 m · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −34 237 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 579 077 $ Poids 29 % |
| 10 | 414, Rue des Hêtres, Mont-Blanc 2024-04-30 · 471 m · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 271 559 $ Poids 17 % |
| 11 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 378 375 $ Poids 14 % |
| 12 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 324 840 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.