517 Rue FRASER · Mont-Blanc
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 99 m² · constr. 1970 · terrain 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 121 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250954337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
78047250954337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 46 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 194 m · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 280 146 $ Poids 89 % |
| 2 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 382 m · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 446 775 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 860 m · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 399 570 $ Poids 49 % |
| 4 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 476 m · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 474 945 $ Poids 47 % |
| 5 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 816 m · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −37 025 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 386 425 $ Poids 41 % |
| 6 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 207 m · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −34 818 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 408 276 $ Poids 38 % |
| 7 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 348 m · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +44 799 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 574 127 $ Poids 29 % |
| 8 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 340 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 436 875 $ Poids 26 % |
| 9 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 447 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 523 965 $ Poids 18 % |
| 10 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2024-06-03 · 207 m · Vendu 415 000 $ (3 505 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −33 999 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 441 492 $ Poids 15 % |
| 11 | 65, Montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 308 $ Poids 14 % |
| 12 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 080 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.