478 Rue SAPINS · Mont-Blanc
Valeur estimée
373 800 $
Chalet · 3 343 $/m² · 111,8 m² · constr. 1982 · terrain 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 140 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250956558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
78047250956558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 51 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 251 m · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 317 958 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 507 m · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 469 136 $ Poids 69 % |
| 3 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 286 m · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 456 749 $ Poids 65 % |
| 4 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 993 m · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 411 634 $ Poids 61 % |
| 5 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 156 m · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −37 397 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 471 269 $ Poids 58 % |
| 6 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 576 m · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −40 845 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 589 968 $ Poids 47 % |
| 7 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 276 m · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 526 972 $ Poids 43 % |
| 8 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 873 m · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 425 588 $ Poids 42 % |
| 9 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 965 m · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 572 $ Poids 41 % |
| 10 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 595 m · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +45 798 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 477 149 $ Poids 40 % |
| 11 | 385, 6e rang, Mont-Tremblant 2025-09-19 · 882 m · Vendu 420 000 $ (3 165 $/m²) 132,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −33 075 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 844 $ Poids 32 % |
| 12 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2024-06-03 · 286 m · Vendu 415 000 $ (3 505 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 488 824 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.