481 Rue SAPINS · Mont-Blanc
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 116,7 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 150 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250956975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
78047250956975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 50 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 200 m · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 309 448 $ Poids 87 % |
| 2 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 483 m · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 479 501 $ Poids 80 % |
| 3 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 162 m · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 189 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 455 728 $ Poids 74 % |
| 4 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 235 m · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 444 294 $ Poids 69 % |
| 5 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 947 m · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 421 285 $ Poids 66 % |
| 6 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 216 m · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 258 489 $ Poids 62 % |
| 7 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 550 m · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 602 247 $ Poids 58 % |
| 8 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 947 m · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 049 $ Poids 47 % |
| 9 | 385, 6e rang, Mont-Tremblant 2025-09-19 · 917 m · Vendu 420 000 $ (3 165 $/m²) 132,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 598 $ Poids 41 % |
| 10 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 324 m · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +34 581 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 516 241 $ Poids 36 % |
| 11 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 913 m · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 435 548 $ Poids 35 % |
| 12 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2024-06-03 · 235 m · Vendu 415 000 $ (3 505 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 476 661 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.