459 Rue TREMBLES · Mont-Blanc
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 92,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 132 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250957386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
78047250957386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 48 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 324 m · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 279 401 $ Poids 64 % |
| 2 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 667 m · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 430 402 $ Poids 62 % |
| 3 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 198 m · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 473 084 $ Poids 45 % |
| 4 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 867 m · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 385 545 $ Poids 42 % |
| 5 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 209 m · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 568 683 $ Poids 38 % |
| 6 | 365, 6e Rang, Mont-Tremblant 2026-01-28 · 992 m · Vendu 230 000 $ (3 026 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 269 899 $ Poids 36 % |
| 7 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 620 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 433 608 $ Poids 26 % |
| 8 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 932 m · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +54 419 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 662 183 $ Poids 20 % |
| 9 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 734 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 517 630 $ Poids 19 % |
| 10 | 65, Montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 220 257 $ Poids 12 % |
| 11 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 364 649 $ Poids 12 % |
| 12 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 425 679 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.