468 Rue SAPINS · Mont-Blanc
Valeur estimée
264 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 874 $/m² · 91,9 m² · constr. 1975 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 66 900 $ +106.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250957591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
78047250957591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 30 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 267 m · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 277 531 $ Poids 64 % |
| 2 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 619 m · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 330 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 427 006 $ Poids 63 % |
| 3 | 30-32, chemin Galuppi, Mont-Tremblant 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 977 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 384 328 $ Poids 54 % |
| 4 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 256 m · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 021 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 488 026 $ Poids 45 % |
| 5 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 879 m · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 204 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 382 404 $ Poids 41 % |
| 6 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 190 m · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 791 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 584 065 $ Poids 39 % |
| 7 | 365, 6e Rang, Mont-Tremblant 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 026 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 270 757 $ Poids 36 % |
| 8 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 573 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 009 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 445 047 $ Poids 27 % |
| 9 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 885 m · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +129 528 $ · Ajust. superficie +53 698 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 682 726 $ Poids 22 % |
| 10 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 685 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +140 904 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 552 827 $ Poids 20 % |
| 11 | 65, Montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 618 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 231 852 $ Poids 13 % |
| 12 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 369 177 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.