576 Rue MONTAGNE · Mont-Blanc
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 62,7 m² · constr. 1985 · terrain 9 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 867,9 m²
Frontage
147,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 138 400 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250960976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
78047250960976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
376 050 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 47 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 526 m · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 141 999 $ Poids 76 % |
| 2 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 326 m · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 152 221 $ Poids 76 % |
| 3 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 630 m · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 369 916 $ Poids 59 % |
| 4 | 642, rue des Épinettes, Mont-Blanc 2025-01-16 · 399 m · Vendu 300 000 $ (5 348 $/m²) 56,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 382 690 $ Poids 40 % |
| 5 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 675 m · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 471 752 $ Poids 31 % |
| 6 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 522 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 421 471 $ Poids 31 % |
| 7 | 55, montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 714 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 643 $ Poids 21 % |
| 8 | 414, Rue des Hêtres, Mont-Blanc 2024-04-30 · 876 m · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 266 226 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.