578 Rue MONTAGNE · Mont-Blanc
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 91,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 181 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250961638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
78047250961638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 525 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 55 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 274 m · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 428 266 $ Poids 72 % |
| 2 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 327 m · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 284 372 $ Poids 60 % |
| 3 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 571 m · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 575 678 $ Poids 35 % |
| 4 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 789 m · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 479 598 $ Poids 34 % |
| 5 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 383 716 $ Poids 34 % |
| 6 | 365, 6e Rang, Mont-Tremblant 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 026 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 273 137 $ Poids 31 % |
| 7 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 277 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 439 456 $ Poids 30 % |
| 8 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 478 m · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +51 175 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 658 940 $ Poids 28 % |
| 9 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 623 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +44 567 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 483 304 $ Poids 25 % |
| 10 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 303 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 524 085 $ Poids 23 % |
| 11 | 55, montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 714 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 571 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 491 571 $ Poids 18 % |
| 12 | 65, Montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 223 207 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.