577 Rue LAUZON · Mont-Blanc
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 63 m² · constr. 1976 · terrain 1 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 108 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250962001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
78047250962001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 525 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 39 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 356 m · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 136 681 $ Poids 81 % |
| 2 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 192 m · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 146 450 $ Poids 79 % |
| 3 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 457 m · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 356 279 $ Poids 64 % |
| 4 | 642, rue des Épinettes, Mont-Blanc 2025-01-16 · 307 m · Vendu 300 000 $ (5 348 $/m²) 56,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 369 992 $ Poids 41 % |
| 5 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 619 m · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 650 $ Poids 32 % |
| 6 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 691 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 405 793 $ Poids 29 % |
| 7 | 55, montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 714 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 402 600 $ Poids 23 % |
| 8 | 414, Rue des Hêtres, Mont-Blanc 2024-04-30 · 709 m · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 257 746 $ Poids 18 % |
| 9 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 306 911 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.