520 Rue LAUZON · Mont-Blanc
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 116 m² · constr. 1978 · terrain 2 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,9 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 113 400 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250964037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
78047250964037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 46 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 126 m · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 317 863 $ Poids 89 % |
| 2 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 778 m · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 419 906 $ Poids 75 % |
| 3 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 592 m · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 478 021 $ Poids 75 % |
| 4 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 137 m · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 787 $ Poids 70 % |
| 5 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 341 m · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 505 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 469 262 $ Poids 69 % |
| 6 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 370 m · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −30 321 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 600 493 $ Poids 61 % |
| 7 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 401 m · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 030 $ Poids 56 % |
| 8 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 777 m · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 552 $ Poids 53 % |
| 9 | 385, 6e rang, Mont-Tremblant 2025-09-19 · 912 m · Vendu 420 000 $ (3 165 $/m²) 132,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 490 $ Poids 40 % |
| 10 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 929 m · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 434 125 $ Poids 36 % |
| 11 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 496 m · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 527 374 $ Poids 35 % |
| 12 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2024-06-03 · 137 m · Vendu 415 000 $ (3 505 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 885 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.