521 Rue LAUZON · Mont-Blanc
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 61,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250964330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78047250964330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 525 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 46 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 206 m · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 297 $ Poids 85 % |
| 2 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 308 m · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 146 181 $ Poids 73 % |
| 3 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 319 m · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 355 409 $ Poids 67 % |
| 4 | 642, rue des Épinettes, Mont-Blanc 2025-01-16 · 443 m · Vendu 300 000 $ (5 348 $/m²) 56,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 368 714 $ Poids 42 % |
| 5 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 758 m · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 598 $ Poids 27 % |
| 6 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 806 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 405 459 $ Poids 23 % |
| 7 | 414, Rue des Hêtres, Mont-Blanc 2024-04-30 · 539 m · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 256 969 $ Poids 21 % |
| 8 | 55, montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 714 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 571 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 402 229 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.