513 Rue LAUZON · Mont-Blanc
Valeur estimée
210 500 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 56,5 m² · constr. 1968 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 79 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250964478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
78047250964478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 14 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 161 m · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 125 043 $ Poids 77 % |
| 2 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 272 m · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 326 944 $ Poids 56 % |
| 3 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 353 m · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 134 472 $ Poids 48 % |
| 4 | 642, rue des Épinettes, Mont-Blanc 2025-01-16 · 487 m · Vendu 300 000 $ (5 348 $/m²) 56,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 340 613 $ Poids 47 % |
| 5 | 622, rue des Bouleaux, Mont-Blanc 2025-09-26 · 475 m · Vendu 128 000 $ (2 970 $/m²) 43,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 861 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 153 999 $ Poids 30 % |
| 6 | 414, Rue des Hêtres, Mont-Blanc 2024-04-30 · 474 m · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 238 462 $ Poids 23 % |
| 7 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 797 m · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −36 623 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 128 $ Poids 16 % |
| 8 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 865 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −41 828 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 375 009 $ Poids 10 % |
| 9 | 365, 6e Rang, Mont-Tremblant 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 026 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −29 507 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 206 830 $ Poids 8 % |
| 10 | 55, montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 714 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 571 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 367 229 $ Poids 7 % |
| 11 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 703 m · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −73 880 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 884 $ Poids 5 % |
| 12 | 33, Croissant de la Digue, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (1 439 $/m²) 41,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −900 $ | 81 256 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.