509 Rue LAUZON · Mont-Blanc
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 79,4 m² · constr. 1967 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 142 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250965520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
78047250965520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 48 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 374 m · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 156 972 $ Poids 53 % |
| 2 | 365, 6e Rang, Mont-Tremblant 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 026 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 240 332 $ Poids 52 % |
| 3 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 464 m · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 400 265 $ Poids 44 % |
| 4 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 261 m · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 513 052 $ Poids 42 % |
| 5 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 726 m · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 616 414 $ Poids 36 % |
| 6 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 883 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 430 200 $ Poids 35 % |
| 7 | 55, montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 714 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 430 557 $ Poids 25 % |
| 8 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 817 m · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 509 426 $ Poids 23 % |
| 9 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 429 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 411 $ Poids 22 % |
| 10 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 382 779 $ Poids 19 % |
| 11 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 525 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 475 078 $ Poids 19 % |
| 12 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 325 951 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.