488 Rue PINS · Mont-Blanc
Valeur estimée
355 400 $
Chalet · 4 916 $/m² · 72,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 071 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 139 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250966212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
78047250966212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 50 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 458 m · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 161 262 $ Poids 70 % |
| 2 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 133 m · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 151 178 $ Poids 59 % |
| 3 | 365, 6e Rang, Mont-Tremblant 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 026 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 249 138 $ Poids 53 % |
| 4 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 198 m · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 392 735 $ Poids 53 % |
| 5 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 443 548 $ Poids 35 % |
| 6 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 822 m · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 601 926 $ Poids 32 % |
| 7 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 175 m · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 530 983 $ Poids 31 % |
| 8 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 878 m · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 499 911 $ Poids 29 % |
| 9 | 55, montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 714 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 445 971 $ Poids 25 % |
| 10 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 337 363 $ Poids 18 % |
| 11 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 388 908 $ Poids 16 % |
| 12 | 65, Montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 205 153 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.