480 Rue PINS · Mont-Blanc
Valeur estimée
326 000 $
Chalet · 3 392 $/m² · 96,1 m² · constr. 1970 · terrain 921,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 97 800 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250966328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
78047250966328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 47 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 200 m · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 275 861 $ Poids 81 % |
| 2 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 612 m · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 439 893 $ Poids 62 % |
| 3 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 323 m · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 468 868 $ Poids 49 % |
| 4 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 949 m · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 393 675 $ Poids 44 % |
| 5 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 132 m · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 565 799 $ Poids 34 % |
| 6 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 570 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 430 584 $ Poids 25 % |
| 7 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 677 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 516 732 $ Poids 18 % |
| 8 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 879 m · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +68 834 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 676 599 $ Poids 18 % |
| 9 | 65, Montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 924 $ Poids 11 % |
| 10 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge −10 287 $ | 405 983 $ Poids 4 % |
| 11 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 352 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.