437 Rue SAPINS · Mont-Blanc
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 161,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 959,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 959,8 m²
Frontage
106,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 203 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250967288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
78047250967288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 57 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 104 m · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 308 143 $ Poids 64 % |
| 2 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 34 m · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +56 378 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 547 720 $ Poids 56 % |
| 3 | 385, 6e rang, Mont-Tremblant 2025-09-19 · 977 m · Vendu 420 000 $ (3 165 $/m²) 132,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +45 893 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 546 811 $ Poids 31 % |
| 4 | 100, Chemin Brière, Mont-Blanc 2024-05-07 · 310 m · Vendu 280 000 $ (1 853 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 323 634 $ Poids 23 % |
| 5 | 40, chemin des Palissades, Mont-Tremblant 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 009 $/m²) 176,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 355 077 $ Poids 19 % |
| 6 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 282 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 479 $ Poids 14 % |
| 7 | 669, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 160 $ Poids 10 % |
| 8 | 255, chemin des Mélèzes, Mont-Tremblant 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (3 981 $/m²) 174,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 664 149 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.