470 Rue PINS · Mont-Blanc
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 64,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 149 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250967402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
78047250967402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 46 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 215 m · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 151 644 $ Poids 81 % |
| 2 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 557 m · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 072 $ Poids 73 % |
| 3 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 234 m · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 257 $ Poids 68 % |
| 4 | 365, 6e Rang, Mont-Tremblant 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 026 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 252 739 $ Poids 34 % |
| 5 | 642, rue des Épinettes, Mont-Blanc 2025-01-16 · 680 m · Vendu 300 000 $ (5 348 $/m²) 56,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 406 305 $ Poids 32 % |
| 6 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 967 m · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 504 182 $ Poids 27 % |
| 7 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 599 $ Poids 25 % |
| 8 | 414, Rue des Hêtres, Mont-Blanc 2024-04-30 · 273 m · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 871 $ Poids 20 % |
| 9 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 923 m · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −43 968 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 610 972 $ Poids 18 % |
| 10 | 55, montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 714 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 437 143 $ Poids 16 % |
| 11 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 482 $ Poids 14 % |
| 12 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 372 450 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.