450 Rue PINS · Mont-Blanc
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 131,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,8 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 233 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250968551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
78047250968551300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 67 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 5 m · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 98 % |
| 2 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 107 m · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 283 290 $ Poids 95 % |
| 3 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 373 m · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 511 232 $ Poids 86 % |
| 4 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 714 m · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 639 835 $ Poids 60 % |
| 5 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 353 m · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 486 090 $ Poids 57 % |
| 6 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 317 m · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 342 635 $ Poids 53 % |
| 7 | 385, 6e rang, Mont-Tremblant 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 165 $/m²) 132,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 336 $ Poids 51 % |
| 8 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 450 826 $ Poids 50 % |
| 9 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 694 $ Poids 40 % |
| 10 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2024-06-03 · 353 m · Vendu 415 000 $ (3 505 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 517 474 $ Poids 23 % |
| 11 | 104, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 013 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 563 642 $ Poids 22 % |
| 12 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 998 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.