280 Rue RAYMOND · Mont-Blanc
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 111,7 m² · constr. 1992 · terrain 6 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 376,2 m²
Frontage
124,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 246 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250976623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
298956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
78047250976623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 64 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 140 m · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 333 560 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 362 m · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 482 124 $ Poids 73 % |
| 3 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 874 m · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 427 677 $ Poids 67 % |
| 4 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 170 m · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 477 820 $ Poids 66 % |
| 5 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 200 m · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −37 585 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 495 831 $ Poids 58 % |
| 6 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 583 m · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −41 096 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 589 718 $ Poids 47 % |
| 7 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 441 m · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 547 762 $ Poids 41 % |
| 8 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 998 m · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 501 $ Poids 40 % |
| 9 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 638 m · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +45 561 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 490 082 $ Poids 39 % |
| 10 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 441 825 $ Poids 35 % |
| 11 | 385, 6e rang, Mont-Tremblant 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 165 $/m²) 132,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −33 233 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 685 $ Poids 27 % |
| 12 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2024-06-03 · 170 m · Vendu 415 000 $ (3 505 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 509 399 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.