459 Rue PINS · Mont-Blanc
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 116,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 610 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 232 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250977046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
78047250977046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 64 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 259 m · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 320 177 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 341 m · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 479 078 $ Poids 84 % |
| 3 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 67 m · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 677 $ Poids 74 % |
| 4 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 294 m · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 458 810 $ Poids 68 % |
| 5 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 420 891 $ Poids 63 % |
| 6 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 177 m · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 267 911 $ Poids 61 % |
| 7 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 677 m · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 601 746 $ Poids 54 % |
| 8 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 907 $ Poids 42 % |
| 9 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 318 m · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 530 522 $ Poids 37 % |
| 10 | 385, 6e rang, Mont-Tremblant 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 165 $/m²) 132,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 281 $ Poids 36 % |
| 11 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 435 141 $ Poids 32 % |
| 12 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2024-06-03 · 294 m · Vendu 415 000 $ (3 505 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 490 836 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.