467 Rue PINS · Mont-Blanc
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 110 m² · constr. 1977 · terrain 2 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 658,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 242 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250977161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
78047250977161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 64 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 212 m · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 307 423 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 352 m · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 465 328 $ Poids 68 % |
| 3 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 246 m · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 442 894 $ Poids 63 % |
| 4 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 960 m · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 408 089 $ Poids 61 % |
| 5 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 112 m · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −40 780 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 455 512 $ Poids 52 % |
| 6 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 356 m · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 512 699 $ Poids 44 % |
| 7 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 636 m · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −45 356 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 585 458 $ Poids 42 % |
| 8 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 679 m · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +41 527 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 472 878 $ Poids 41 % |
| 9 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 421 929 $ Poids 38 % |
| 10 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 294 $ Poids 36 % |
| 11 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2024-06-03 · 246 m · Vendu 415 000 $ (3 505 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 475 294 $ Poids 25 % |
| 12 | 104, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-08-30 · 975 m · Vendu 500 000 $ (4 013 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 102 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.