445 Rue PINS · Mont-Blanc
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 83,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,3 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 225 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250977573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
78047250977573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 62 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 712 m · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 414 147 $ Poids 50 % |
| 2 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 20 m · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 439 $ Poids 45 % |
| 3 | 365, 6e Rang, Mont-Tremblant 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 026 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 270 534 $ Poids 42 % |
| 4 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 975 m · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 653 029 $ Poids 28 % |
| 5 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 478 484 $ Poids 27 % |
| 6 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 674 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 438 137 $ Poids 23 % |
| 7 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 365 387 $ Poids 21 % |
| 8 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 773 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 522 030 $ Poids 19 % |
| 9 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 413 267 $ Poids 16 % |
| 10 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +48 304 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 543 555 $ Poids 15 % |
| 11 | 55, montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 714 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 486 086 $ Poids 15 % |
| 12 | 65, Montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 222 105 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.