536 Rue MONTAGNE · Mont-Blanc
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 69,6 m² · constr. 1983 · terrain 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 164 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250984149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
78047250984149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 50 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 489 m · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 157 854 $ Poids 74 % |
| 2 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 314 m · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 147 796 $ Poids 66 % |
| 3 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 415 m · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 384 267 $ Poids 56 % |
| 4 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 801 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 435 000 $ Poids 40 % |
| 5 | 365, 6e Rang, Mont-Tremblant 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 026 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 243 903 $ Poids 39 % |
| 6 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 808 m · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 589 420 $ Poids 29 % |
| 7 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 940 m · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 489 237 $ Poids 28 % |
| 8 | 642, rue des Épinettes, Mont-Blanc 2025-01-16 · 624 m · Vendu 300 000 $ (5 348 $/m²) 56,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 398 139 $ Poids 24 % |
| 9 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 262 m · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie −39 629 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 520 834 $ Poids 23 % |
| 10 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 382 983 $ Poids 21 % |
| 11 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 330 506 $ Poids 17 % |
| 12 | 414, Rue des Hêtres, Mont-Blanc 2024-04-30 · 559 m · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 276 205 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.