524 Rue MONTAGNE · Mont-Blanc
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 128,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250985223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
78047250985223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 52 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 321 m · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 509 890 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 410 m · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 504 251 $ Poids 88 % |
| 3 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 424 m · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 288 201 $ Poids 85 % |
| 4 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 758 m · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 444 327 $ Poids 69 % |
| 5 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 525 m · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 631 565 $ Poids 68 % |
| 6 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 103 m · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 492 917 $ Poids 64 % |
| 7 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 101 m · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 209 $ Poids 63 % |
| 8 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 940 m · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 352 $ Poids 49 % |
| 9 | 385, 6e rang, Mont-Tremblant 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 165 $/m²) 132,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 113 $ Poids 45 % |
| 10 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2024-06-03 · 103 m · Vendu 415 000 $ (3 505 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 524 141 $ Poids 26 % |
| 11 | 104, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-08-30 · 898 m · Vendu 500 000 $ (4 013 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 562 021 $ Poids 25 % |
| 12 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 135 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.