2355 Chemin VICTOR-BEAUCHEMIN · Mont-Blanc
Valeur estimée
758 900 $
Chalet · 5 592 $/m² · 135,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 223,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 466 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260126638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
78047260126638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 89 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Faucons, Mont-Blanc 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 516 000 $ (4 558 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +51 281 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 600 492 $ Poids 5 % |
| 2 | 1137, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (3 461 $/m²) 151,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 511 837 $ Poids 0 % |
| 3 | 840, chemin Paquette, Mont-Tremblant 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 184 $/m²) 156,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 674 $ Poids 0 % |
| 4 | 2782, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −42 746 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 659 191 $ Poids 0 % |
| 5 | 2638, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −33 173 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 554 913 $ Poids 0 % |
| 6 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +39 943 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 713 874 $ Poids 0 % |
| 7 | 1061, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2026-03-17 · 4.4 km · Vendu 687 500 $ (4 754 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 504 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 674 159 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.