2337 Chemin VICTOR-BEAUCHEMIN · Mont-Blanc
Valeur estimée
584 600 $
Chalet · 5 541 $/m² · 105,5 m² · constr. 1973 · terrain 4 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 315 200 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260137004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
78047260137004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 78 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3099, chemin du Lac-Sauvage, Mont-Blanc 2025-11-14 · 919 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 458 781 $ Poids 59 % |
| 2 | 5, Chemin des Alouettes, Mont-Blanc 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 917 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 792 $ Poids 9 % |
| 3 | 105, rue des Faucons, Mont-Blanc 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 516 000 $ (4 558 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 492 962 $ Poids 7 % |
| 4 | 2695, chemin Victor-Beauchemin, Mont-Blanc 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 479 422 $ Poids 7 % |
| 5 | 1755, chemin du Lac-Sauvage, Mont-Blanc 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 949 000 $ (8 820 $/m²) 107,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 036 296 $ Poids 6 % |
| 6 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 489 841 $ Poids 0 % |
| 7 | 2800, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-18 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 532 924 $ Poids 0 % |
| 8 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 022 $ Poids 0 % |
| 9 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −46 839 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.