13 Chemin MALARDS · Mont-Blanc
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 67,5 m² · constr. 2019 · terrain 4 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 876,1 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 248 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260418167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
78047260418167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±110.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 54 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin Huard, Mont-Blanc 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 176 000 $ (2 839 $/m²) 62 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 618 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 211 745 $ Poids 50 % |
| 2 | 1313, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-05-16 · 976 m · Vendu 2 330 000 $ (33 573 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +208 215 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge +233 000 $ | 2 739 321 $ Poids 43 % |
| 3 | 2834, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (4 086 $/m²) 67,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 391 $ Poids 1 % |
| 4 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 378 375 $ Poids 0 % |
| 5 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 322 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (5 714 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 444 857 $ Poids 0 % |
| 7 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 4.2 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 416 025 $ Poids 0 % |
| 8 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −34 237 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 681 752 $ Poids 0 % |
| 9 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 4.4 km · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 804 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 557 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.