1149 Chemin LAC-CACHE · Mont-Blanc
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 76,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087,6 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 155 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260634365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
78047260634365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±133.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 39 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin Huard, Mont-Blanc 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 176 000 $ (2 839 $/m²) 62 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 618 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 200 021 $ Poids 30 % |
| 2 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 398 344 $ Poids 8 % |
| 3 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 467 029 $ Poids 5 % |
| 4 | 1313, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 2 330 000 $ (33 573 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +208 215 $ · Ajust. superficie +120 865 $ · Ajust. âge +233 000 $ | 2 892 080 $ Poids 3 % |
| 5 | 55, montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (5 714 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 857 $ Poids 2 % |
| 6 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 636 848 $ Poids 2 % |
| 7 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 170 338 $ Poids 1 % |
| 8 | 65, Montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2025-03-19 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 170 $ Poids 1 % |
| 9 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 414 $ Poids 1 % |
| 10 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 528 536 $ Poids 1 % |
| 11 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 273 638 $ Poids 1 % |
| 12 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 594 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.