149 Chemin HIRONDELLES · Mont-Blanc
Valeur estimée
1 053 400 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 375,1 m² · constr. 2004 · terrain 10 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 574,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 200 $
Rôle antérieur 568 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260648185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
704 800 $
Rôle antérieur
568 000 $
ID provincial
78047260648185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 95 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Chemin des Hirondelles, Mont-Blanc 2024-12-18 · 13 m · Vendu 1 115 000 $ (2 973 $/m²) 375,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 328 869 $ Poids 49 % |
| 2 | 1293, chemin Huard, Mont-Blanc 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 44 % |
| 3 | 270, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 015 000 $ (4 428 $/m²) 229,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 1 256 139 $ Poids 1 % |
| 4 | 714, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 821 $/m²) 219,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 618 028 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, Chemin des Boisés, Mont-Blanc 2025-12-09 · 813 m · Vendu 675 000 $ (3 927 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 947 524 $ Poids 1 % |
| 6 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie +195 500 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 1 111 806 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +83 000 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 424 147 $ Poids 0 % |
| 8 | 1061, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2026-03-17 · 819 m · Vendu 687 500 $ (4 754 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 504 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge −37 812 $ | 874 067 $ Poids 0 % |
| 9 | 669, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 540 775 $ Poids 0 % |
| 10 | 1137, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 461 $/m²) 151,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 676 023 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, Chemin des Hirondelles, Mont-Blanc 2024-03-11 · 77 m · Vendu 405 000 $ (2 664 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 465 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 605 615 $ Poids 0 % |
| 12 | 1049, Chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2024-04-24 · 693 m · Vendu 740 000 $ (5 118 $/m²) 144,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 066 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.