1158 Chemin LAC-CACHE · Mont-Blanc
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 93,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 938,5 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 160 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260653058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
78047260653058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±103.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 44 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-08-27 · 693 m · Vendu 505 000 $ (4 856 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 436 $ Poids 52 % |
| 2 | 1166, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-09-30 · 82 m · Vendu 91 797 $ (968 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 520 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 102 948 $ Poids 40 % |
| 3 | 1330, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (2 058 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 210 719 $ Poids 28 % |
| 4 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +38 842 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 429 409 $ Poids 4 % |
| 5 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 450 048 $ Poids 3 % |
| 6 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 2.9 km · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 434 436 $ Poids 2 % |
| 7 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 279 817 $ Poids 1 % |
| 8 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +60 545 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 668 310 $ Poids 1 % |
| 9 | 65, Montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2025-03-19 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 222 240 $ Poids 1 % |
| 10 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 558 058 $ Poids 1 % |
| 11 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 281 913 $ Poids 1 % |
| 12 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 406 561 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.